TRÌNH TỰ VÀ NỘI DUNG THIẾT KẾ NHÀ Ở GIA ĐÌNH

Trình tự và nội dung thiết kế

 (16 / 05 / 2011)
Trình tự và nội dung thiết kế nhà ở gia đình:

I. Tư vấn thiết kế kiến trúc- kỹ thuật thi công
1. Thiết kế phương án kiến trúc: 02 phương án, mỗi phương án gồm:
- Phối cảnh công trình.                                                  
- Mặt bằng tổng thể công trình (đối với các công trình không xây dựng hết diện tích đất sử dụng)
- Mặt bằng các tầng công trình, mục đích công năng sử dụng cụ thể.
- Mặt bằng tầng lửng( nếu có)
- Mặt cắt công trình (đối với công trình lệch tầng.)
* Tiến độ: 10 ngày -15 ngày                                   
* Để hoàn thành khâu này, khách hàng đặt cọc cho công ty chúng tôi một khoản tiền là 30% tổng giá trị hợp đồng thiết kế.

* Số tiền đặt cọc sẽ được tính vào giá trị hợp đồng khi khách hàng ký kết hợp đồng thiết kế với công ty chúng tôi.
Trong quá trình này, khách hàng có thể yêu cầu chỉnh sửa phương án theo đúng mục đích sử dụng.
2. Thiết kế kỹ thuật thi công   
Được thực hiện sau khi hai bên thống nhất phương án và ký kết hợp đồng thiết kế kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm:
 a, Hồ sơ kỹ thuật phần kiến trúc, bao gồm:
+ Mặt bằng chi tiết các tầng
+ Mặt cắt chi tiết các tầng
+ Mặt cắt chi tiết các trục (mặt đứng, mặt bên)
+ Mặt đứng chính chi tiết (nếu có)
+ Mặt đứng bên chi tiết
+ Mặt cắt, mặt bằng, chi tiết cầu thang
+ Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết các khu vệ sinh.
+ Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết hộp kỹ thuật.
+ Các chi tiết kiến trúc ( Hoa văn, họa tiết, các cột, các đường gờ, phào, chỉ…)
+ Chi tiết kiến trúc các cửa (cửa đi, cửa sổ, vệ sinh..)
+ Chi tiết kiết trúc ban công
+ Chi tiết kiến trúc cổng hàng rào
+ Bảng thống kê cửa
b, Hồ sơ kỹ thuật phần kết cấu, bao gồm:
+ Mặt bằng định vị lưới cột
+ Mặt bằng móng, dầm móng
 + Chi tiết, mặt cắt móng
+ Cấu tạo bể nước, bể phốt
+ Mặt bằng cấu kiện các sàn
+ Mặt bằng bố trí thép các sàn
+ Mặt bằng cấu kiện mái
+ mặt bằng bố trí thép mái
+ Chi tiết kết cấu mái
+ Chi tiết kết cấu cầu thang
+ Chi tiết kết cấu, cấu tạo các dầm, lanh tô
+ Chi tiết kết cấu các cột
+ Bảng thống kê thép
c, Hồ sơ thiết kế đường điện, bao gồm:
+ Sơ đồ điện
+ Mặt bằng bố trí điện các tầng
+ Hệ thống Aptomat cho từng tầng hoặc từng phòng
+ Mặt bằng thu sét tầng mái
+ Chi tiết lắp đặt các thiết bị ( Chi tiết chôn cọc tiếp địa chống sét, chi tiết luồn dây thoát sét; chi tiết lắp đặt các công tắc điển hình; sơ đồ bố trí máy bơm nước; Mối nối điện trở...)
+ Chi tiết tiết diện dây dẫn điện, chi tiết các đường cáp Điện thoại, TV , internet…
+ Bảng thống kê thiết bị điện chính; công suất tổng thể.
+ Chi tiết hệ thống điều hòa không khí (nếu có)
d, Hồ sơ thiết kế đường nước, bao gồm
+ Mặt bằng bố trí cấp thoát nước các tầng
+ Sơ đồ không gian cấp thoát nước
+ Chi tiết cấp thoát nước các khu vệ sinh, bếp, phòng giặt ( mặt bằng bố trí, sơ đồ không gian các hạng mục)
+ Chi tiết các đường ống cấp thoát nước.
+ Chi tiết bố trí cấp thoát nước các công trình ngầm
+ Bảng thống kê vật liệu cấp thoát nước.
e, Hồ sơ thiết kế nội thất sơ bộ: Mặt bằng bố trí các đồ nội thất cơ bản như Bàn ghế, giường tủ, đèn, TV; chi tiết các đường phào chỉ các tầng, các phòng…
 * Tiến độ: Sau khi thống nhất phương án và hai bên ký hợp đồng, thời gian thực hiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật từ 30 đến 40 ngày, tùy thuộc vào tích chất công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo tiến độ thi công, ví dụ khách hàng chọn được ngày giờ phù hợp để thi công mà chưa hoàn thành xong hồ sơ thiết kế, chúng tôi có thể cung cấp từng phần hồ sơ để khách hàng có thể thi công kịp tiến độ, như bàn giao trước hồ sơ móng.
* Sau khi ký hợp đồng, khách hàng tạm ứng cho công ty chúng tôi 30% - 50% giá trị hợp đồng.
II, Thiết kế nội thất:
1. Thiết kế phương án:  
-        Phối cảnh nội thất được thực hiện bằng hình ảnh không gian 3 chiều.
-        Mặt bằng bố trí nội thất.
* Tiến độ: 10 ngày -15 ngày                                   
* Để hoàn thành khâu này, khách hàng sẽ ứng trước cho công ty chúng tôi một khoản tiền từ 5 triệu đến 30 triệu đồng tùy vào mức độ phức tạp của công trình. Tiền này sẽ được tính vào tiền hợp đồng khi khách hàng ký kết hợp đồng thiết kế với công ty chúng tôi.
Trong quá trình này, khách hàng có thể yêu cầu chỉnh sửa phương án theo đúng mục đích sử dụng.
2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm:
-    Mặt bằng bố trí chi tiết.
-    Mặt cắt chi tiết.
-    Thiết kế chi tiết các chi tiết kiến trúc nội thất:
+ Bản vẽ trần: Kích thước, loại trần (thạch cao, gỗ, kim loại), chi tiết hốc, cấu tạo trần.

+ Bản vẽ bố trí hệ thống đèn trang trí: đèn trần, đèn tranh, đèn sân vườn, đèn hắt ...

+ Bản vẽ hoàn thiện sàn: Kích thước, kiểu dáng, vật liệu lát sàn…

+ Bản vẽ hoàn thiện tường: Chỉ định màu sơn tường, kiểu sơn tường (sơn trần, sơn bóng…)

+ Bản vẽ các mảng trang trí: ốp đá; gỗ; thạch cao; sơn sần...

+ Bản vẽ các chi tiết nội thất khác
* Tiến độ: 20-45 ngày.
III, Tư vấn giám sát thi công công trình
1. Nội dung giám sát: Giám sát thi công công trình là công việc hết sức quan trọng để quá trình thi công trình đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế, theo đúng quy chuẩn xây dựng và đảm bảo về chất lượng công trình.
- Đảm bảo tính an toàn đối với các hộ liền kề trong quá trình thi công: Có những công trình liền kề đã được xây dựng từ rất lâu, đã xuống cấp, móng nông và yếu... trong quá trình thi công rất dễ bị ảnh hưởng gây lún, nứt công trình liền kề, gây những hậu quả rất đáng tiếc.
 Thực hiện công tác giám sát thi công sẽ dự đoán được những sự cố có thể xảy ra, đưa ra những giải pháp thi công và giám sát thi công đúng kỹ thuật đảm bảo công trình được an toàn. Đưa ra được những biện pháp xử lý, khắc phục sự cố.
- Đảm bảo tính an toàn, tính bền vững về kết cấu công trình: Giám sát thi công sẽ giám sát thực hiện quy trình thi công kết cấu từ móng đến mái. Giám sát thực hiện đúng các kỹ thuật buộc thép, đúng bản vẽ thiết kế; Các tỷ lệ cát-xi măng; thép... được đảm bảo đúng kỹ thuật, quy trình.
- Đảm bảo thi công hệ thống đường điện, đường nước được thực hiện đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật: Có những công trình, đặc biệt là những công trình có hệ thống thoát nước mái có khe co dãn, do đặt cốt thoát nước sai làm công trình không thể thoát nước, việc khắc phục hậu quả này hết sức phức tạp và tốn kém, ảnh hưởng lớn đến tính an toàn cũng như thẩm mỹ của công trình. Hoặc việc thực hiện sai hệ thống đường điện âm tường cũng ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình sử dụng công trình, gây nhiều phiền toái, khó chịu, thậm chí gây hoả hoạn, chập cháy.
- Đảm bảo thi công thực hiện đúng các tỷ lệ kiến trúc, các chi tiết kiến trúc. Đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình, giúp công trình có được vẻ đẹp kiến trúc theo đúng bản vẽ thiết kế.
Trong quá trình thi công các chi tiết kiến trúc phức tạp, thợ thi công do không hiểu bản vẽ rất dễ làm sai hoặc làm ẩu, bớt xén công đoạn để thi công dễ dàng hơn,  dẫn đến công trình bị sai lệch tỉ lệ kiến trúc, làm xấu công trình. Dẫn đến phải phá dỡ để sửa chữa cải tạo.
- Đảm bảo quá trình thi công theo đúng quy trình, đúng công đoạn, giúp thợ thi công hiểu được bản vẽ thiết kế.
- Đề xuất với chủ đầu tư và bên thiết kế những bất hợp lý do bản vẽ thiết kế và thực trạng thi công không phù hợp để có những điều chỉnh hợp lý.
- Tiến hành nghiệm thu xác nhận từng hạng mục công trình đã thi công đảm bảo thiết kế, đúng quy chuẩn và chất lượng.
- Từ chối nghiệm thu khi các hạng mục công trình không đạt yêu cầu chất lượng.
2. Các loại hình giám sát:
- Giám sát giản lược:
Cán bộ giám sát có mặt hàng ngày  tại công trình đang thi công, kiểm tra, giám sát và hướng dẫn thợ thi công làm đúng kỹ thuật, đúng thiết kế. Mỗi ngày khoảng 1-2 giờ tại các thời điểm khác nhau.
Có mặt trong suốt quá trình thi công kết cấu: Đổ móng; đổ sàn; đổ mái.
Có trách nhiệm giải thích, đề xuất những bất hợp lý với chủ đầu tư; bên thi công và bên thiết kế.
 - Giám sát toàn bộ: Có mặt thường xuyên 24/24h tại công trình khi đang thi công. Chịu trách nhiệm hoàn thành các nội dung giám sát như trên.